Cuanto cuesta la reforma de una Fachada, precios de reformas

Guía de precios de las fachadas

La guía de precios de fachadas le dará una estimación del precio de las diferentes obras de fachada, así como información sobre la legislación de fachadas y sobre las subvenciones y créditos fiscales para reducir el coste de las obras.

Tipo de fachada	Precio mínimo por m²*.	Precio máximo por m2*.
Revestimiento	10 €	150 €
Pierre	15 €	80 €
Escayola	10 €	75 €
Escayola	20 €	70 €
Pintura	0 €	5 €

La fachada es la parte visible del exterior de una casa. Así, existe la llamada fachada principal, que contiene la entrada principal, la fachada trasera, que es la parte que suele abrirse a un patio interior, y las fachadas laterales. Son, por tanto, los componentes inmediatamente visibles de una casa. En este sentido, además de la estética que representan, las fachadas desempeñan otras funciones igualmente importantes, que van desde la estabilidad de la estructura hasta el aislamiento de la casa. Dada esta importancia y las obligaciones normativas, es fundamental conocer los elementos básicos de las fachadas.

Los componentes y funciones de una fachada

Los elementos constitutivos de una fachada

De forma muy sencilla, los elementos de una fachada pueden dividirse en dos componentes principales. En primer lugar, están las paredes interiores y, en segundo lugar, las paredes exteriores. La fachada constituye, pues, el armazón de soporte y protección de la casa.

Dependiendo de los objetivos de la construcción, los materiales elegidos para la construcción del muro de carga pueden variar, desde marcos de hormigón celular hasta bloques de celosía. La elección se hace en función de la necesidad de un buen aislamiento térmico, un muro de carga ligero, una fachada resistente o un precio más bajo. Lo mismo ocurre con las paredes exteriores, que pueden construirse con diversos materiales en función de las necesidades: yeso, madera, vidrio, ladrillo, escayola, etc.

No obstante, hay que tener en cuenta que hay edificios que sólo tienen muros de carga y no tienen muros exteriores. Por el contrario, algunas casas no tienen muros de carga, pero tienen muros exteriores unidos a la estructura.

Las funciones de una fachada

Como elementos periféricos de una casa, las fachadas actúan como soporte, cerramiento, protección, aislamiento y decoración del edificio.

En primer lugar, con la ayuda de los llamados muros, las fachadas soportan las cargas de toda la casa. Es decir, soportan el peso del techo, las ventanas y los elementos que las acompañan, etc.

En segundo lugar, es evidente que son los límites de la zona habitable de la casa. Por lo tanto, las fachadas actúan como cerramiento, pero también como protección contra las distintas condiciones climáticas del exterior. Junto con el techo, protegen el interior de la lluvia, la luz del sol, la nieve, etc.

Además, con los diferentes elementos que las componen, las fachadas tienen otras muchas funciones, principalmente el aislamiento térmico y acústico de la vivienda. Para ello, muchas casas son hoy en día tan eficientes desde el punto de vista térmico que proporcionan energía utilizable.

Los diferentes tipos y materiales de fachada

Como las fachadas suelen estar formadas por el muro interior y el exterior, los materiales que las componen también pueden ser diferentes. Hay una gama de materiales que se pueden utilizar para la pared interior y otra gama para la pared exterior. Además de las funciones que cumplen los muros, son estos materiales los que definen en gran medida el tipo de fachada. Existe entonces la fachada pesada o fachada clásica. Esta es la fachada de soporte. Las ventanas y las puertas están integradas en esta fachada. Luego está la fachada de la luz. Como su nombre indica, está formado por elementos ligeros y no forma parte de la estructura portante, sino que está unido al bastidor.

La fachada interior

Con su función de soporte, la pared interior suele estar hecha de elementos estables y sólidos. Hay varios materiales de construcción utilizados por los profesionales, cada uno con sus propias ventajas. Por ejemplo, hay :

• Paredes hechas con ladrillos. Se trata de un material tradicional fuerte y duradero hecho de arcilla. Para proporcionar un mejor aislamiento, algunos tipos de ladrillo tienen pequeños tabiques para atrapar el aire y regular la temperatura.
• Muros de bloques de hormigón. Al igual que los muros de ladrillo, los de bloque de hormigón son fuertes y muy sólidos. Los bloques de hormigón también son conocidos por su variedad de tamaños, pero también por su buena capacidad de aislamiento térmico.
• Muros de hormigón celular. Este material es conocido por su estabilidad, ligereza y capacidad de aislamiento térmico. Por otro lado, requiere otro sistema de aislamiento acústico para que sea más eficaz.
• Paredes de madera. La madera es un material muy resistente y noble, además de ser naturalmente aislante. También es un material fácil de trabajar y ofrece una amplia gama de opciones para el tipo de construcción. Sin embargo, la madera suele ser bastante cara en comparación con muchos otros materiales.
• Muros de piedra. La piedra es un material macizo, robusto y especialmente resistente. Suele ser por estas razones, que ofrecen una durabilidad impresionante, por lo que se elige este material para la construcción. Sin embargo, es un material poco aislante y difícil de trabajar. En la actualidad, los muros de piedra se utilizan principalmente en las zonas costeras.

Estos materiales son, en general, los más comunes, pero a estos ejemplos se pueden añadir muchos otros.

La fachada luminosa

En la mayoría de los casos, la fachada ligera está destinada a cubrir la fachada pesada, para protegerla de las agresiones externas, darle un mejor aspecto y, a veces, mejorar el aislamiento térmico y acústico de la casa. Por ello, la fachada ligera se denomina revestimiento de fachada.

En este sentido, existen tres tipos principales de revestimiento de fachada: el enfoscado de fachada, el revestimiento de fachada y el revestimiento de fachada. Al igual que con la pared interior, cada uno de estos tipos de revestimiento tiene sus propias particularidades:

• El revoque de fachada es una capa aplicada inmediatamente por encima de la pared interior. Se fabrica con mortero y se caracteriza por su facilidad de aplicación y su asequibilidad en comparación con otros tipos de revestimiento. Otra ventaja es que se puede pintar para que haga juego con la decoración general. Por estas razones, es el tipo de revestimiento más utilizado. Por otro lado, el revestimiento de la fachada tiene muy poco aislamiento térmico y debe reforzarse con otro sistema de aislamiento para tener un rendimiento térmico adecuado.
• El revestimiento de fachadas es otro sistema de revestimiento que también es fácil de instalar. Los paneles se fijan sucesivamente a la pared interior para protegerla. En el caso de los revestimientos de fachada, el aspecto también puede elegirse en función de las necesidades, ya que pueden fabricarse con una gran variedad de materiales, como madera, PVC, metal, aluminio, fibrocemento, vidrio, etc. Además, el revestimiento de la fachada ofrece un muy buen aislamiento térmico exterior. En comparación con estas numerosas ventajas, el precio es a veces elevado.
• La principal diferencia entre el revestimiento de fachada y el revestimiento de fachada es que es autoportante. Como resultado, el revestimiento de fachadas ofrece una estética muy satisfactoria. El rendimiento en términos de aislamiento dependerá del material de revestimiento elegido, ya que puede ser de diversos materiales, como el fibrocemento, la madera, el zinc, el metal, el PVC, el cobre, etc. El precio puede variar considerablemente en función del material elegido.

Estos tres tipos de revestimiento de fachada son los más comunes, pero existen otros tipos como el revestimiento vegetal, el revestimiento de yeso, el revestimiento, etc.

Renovación o restauración de la fachada

Aunque estén bien elegidos en el momento de la construcción, los materiales de una fachada pueden perder sus cualidades con el tiempo. En este contexto, la renovación de una fachada se define como todas las medidas destinadas a mantener el rendimiento de las paredes de una casa. Por lo tanto, no se trata de un simple mantenimiento, sino de una renovación completa que permite reparar los daños, dar un nuevo brillo a las paredes, así como mejorar el aislamiento de la casa si es necesario.

Por otro lado, la restauración de fachadas es un proceso exigido por la ley a través del Code de la construction et de l’habitation. Ante esta situación, es fundamental contar con la información necesaria sobre la restauración de fachadas.

Los diferentes tipos de patologías de las fachadas

Al tratarse de una fachada, las patologías están estrechamente relacionadas con los dos elementos principales de la misma: los muros de soporte y el revestimiento. Hay que recordar que la patología se produce cuando el daño es lo suficientemente importante como para requerir una restauración. Hay dos grupos de patologías:

• Las patologías de la fachada ligera que son principalmente la transformación del color inicial, la contaminación que puede ser urbana y/o biológica y el desprendimiento del revoque o la pintura.
• Las patologías más frecuentes de la fachada pesada son las grietas en el revoque, la alteración de las juntas y las eflorescencias.

Las fuentes de estas patologías son, en primer lugar, las agresiones atmosféricas como la lluvia o la humedad atmosférica, la temperatura, el viento que a veces trae depósitos, etc. Pero también son fuentes potenciales los malos diseños como las juntas mal hechas, la mala composición del revoque, etc. Sin embargo, un mal diseño, como juntas mal hechas, una mala composición del yeso, etc., también son fuentes potenciales.

Por lo general, si las patologías no se tratan a tiempo, cabe esperar daños más graves, hasta llegar a la delaminación de las articulaciones.

Las etapas de la renovación de una fachada

En cuanto a las diferentes patologías, sus orígenes, grados, tipos, etc., la renovación de la fachada va precedida esencialmente de un diagnóstico realizado por un profesional de la fachada. Después de esta etapa, los principales pasos a seguir para la renovación de una fachada pueden resumirse como sigue

• Los pasos preliminares que consisten en la preparación del terreno, como toda obra de construcción. Se trata en gran medida de aplicar los requisitos de seguridad, los imperativos reglamentarios y las necesidades técnicas.
• El proceso de decapado es una operación necesaria para revelar los daños hasta lo más incrustado, con el fin de asegurar una buena restauración.
• Tratamiento de los daños y restauración de las paredes con tratamientos específicos según la patología identificada.
• La instalación de un sistema de protección de paredes que puede adoptar la forma de simples acabados de juntas, películas de pintura de protección o revestimientos gruesos como el yeso.

Si es necesario, el acabado estético puede llevarse a cabo una vez completados estos pasos. En otros casos, la instalación de materiales aislantes se realiza durante la renovación de la fachada.

Referencias de precios de las fachadas

Dada la gran variedad de materiales, formas y opciones sobre el rendimiento de una fachada, no es muy relevante querer saber el precio de una fachada en el momento de su construcción sin una estimación basada en estudios preliminares. Lo mismo ocurre con los trabajos de restauración, cuyo diagnóstico debe preceder a la determinación del precio de la obra. No obstante, se pueden proponer algunos precios de referencia para hacerse una idea, aunque sea aproximada, del precio de una fachada.

Precios en la construcción

Para la construcción de una nueva fachada, se pueden utilizar indicaciones de precios por metro cuadrado:

• En el caso de la mampostería de soporte, el precio puede oscilar entre 70 euros y 250 euros por metro cuadrado o más según el material elegido, siendo el hormigón celular a menudo el más asequible y el ladrillo de vidrio uno de los más caros.
• Para las juntas, los precios rondan los 10 y 20 euros por metro cuadrado.
• En el caso del revestimiento, los precios oscilan entre una media de 20 euros y unos 125 euros por metro cuadrado en el caso del yeso con aislamiento exterior.
• Para los acabados exteriores, los precios oscilan entre 80 y 115 euros por metro cuadrado.

Además de estos precios básicos, pueden añadirse otros costes en función de la naturaleza y el alcance del trabajo.

Precios de renovación

Aparte de las operaciones de diagnóstico, el precio de la restauración también puede variar considerablemente, ya que dependerá principalmente del grado de deterioro de la fachada, del muro afectado (soporte o revestimiento), de los materiales de soporte para la renovación, de los materiales elegidos para la renovación, etc. En cualquier caso, la restauración de fachadas suele costar entre 40 y 120 euros por metro cuadrado.

A modo de ejemplo:

• • Los precios de la reparación de grietas son aproximadamente de 100 a 115 euros por metro cuadrado.
  • El mantenimiento de los ladrillos puede costar entre 90 y 115 euros por metro cuadrado.
  • La impermeabilización cuesta entre 40 y 100 euros por metro cuadrado.
  • La pintura cuesta entre 40 y 70 euros.

Ayuda financiera para la restauración

Aparte de que las mejoras obtenidas con la renovación de una fachada están destinadas principalmente a los ocupantes directos de una casa o edificio, también benefician a toda la comunidad. Por otro lado, con un sistema de aislamiento integrado, es un enfoque que reduce considerablemente la pérdida de calor. Por lo tanto, diferentes actores proporcionan varias formas de apoyo para facilitar el proceso, con el fin de preservar el patrimonio, crear un entorno armonioso y reducir el consumo de energía.

Por ejemplo, hay :

• La ayuda de ANAH, que suele ser del 20% del coste total de la obra.
• El crédito fiscal ecológico asciende al 30%.
• El IVA se reduce al 5,5%.
• Primas comunales a un tipo variable según el municipio.
• Etc.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que los diferentes tipos de ayuda financiera están sujetos a sus propias condiciones.