El precio a pagar para tener una casa en altura adecuada es necesariamente sustancial. De hecho, es una operación cuanto menos difícil y que, además, requiere importantes recursos materiales. Sea como fuere, la siguiente tabla da testimonio de las amplias posibilidades de precios que ofrecen las empresas especializadas.
| tipos de trabajo | Precio mínimo €/m2 | Precio máximo €/m2 |
|---|---|---|
| Elevación sencilla | 900 | 2,200 |
| Criando con desarrollo | 1,500 | 3,200 |
| Estructura del techo | 70 | 150 |
| Aislamiento | 60 | 160 |
*Rangos observados en varias empresas especializadas en ampliaciones de casas (IVA incluido, suministro e instalación)
Factores de diversidad de precios para levantar una casa
Una elevación es una operación de renovación importante, tanto en términos de volumen como de inversión. Si su coste varía de un proyecto a otro es por diferencias técnicas considerables. Existen diferentes variedades, en cuanto a tipos, materiales y trabajos complementarios y por tanto de aumento del precio de la vivienda.
Naturaleza del trabajo
Este aspecto determina la dimensión técnica del proyecto. Por ejemplo, se puede hacer un alzado bajo cubierta, o sobre una terraza antigua o cubierta plana. El primer enfoque a menudo requiere más trabajo que el segundo, a saber, principalmente la eliminación de la antigua y la extensión del techo. Pero el segundo enfoque también puede requerir el refuerzo del nuevo piso (antigua cubierta plana no accesible).
Materiales utilizados para la extensión.
Hay muchas soluciones de elevación disponibles en términos de materiales. La elección más frecuente es la madera, con un precio que oscila entre los 300 y los 2.500 euros el m2, según se trate de un kit o instalación a medida, madera resinosa clásica o madera noble, etc. Muchos hogares también se inclinan por una ampliación de acero, cuyo precio medio ronda los 2.300 euros/m2 (precio con acristalamiento incluido). Luego, la ampliación en hormigón celular está ganando cada vez más el favor de los hogares, a pesar de un precio bastante elevado que oscila entre 1.500 y 2.500 euros de media, respectivamente, para una ampliación sin o con urbanización. En ladrillo, el alzado costará unos 1.500 euros/m2 de media.
Otros elementos de gastos para la elevación de la casa
Los diferentes insumos para optimizar la estructura son detalles que pueden incrementar el precio. Este es por ejemplo un aislamiento térmico que puede costar alrededor de 120 euros/m2. El revestimiento, para las carpinterías de acero o de madera, también se suma a las partidas de gasto, elevando el presupuesto para levantar la casa entre 10 y 120 euros/m2 aproximadamente… Los acabados dentro y fuera del nuevo espacio pueden sumar cientos de euros por m2 al presupuesto. A título orientativo, sólo los revestimientos de fachada cuestan entre 30 y 80 euros/m2, los del suelo se negocian entre 35 y 140 euros el m2…
Coste laboral: factor de coste esencial a la hora de levantar un edificio
la precio de la ampliación de la casa depende en gran medida de la mano de obra. En este punto, cada empresa tiene su propio método de fijación de precios. En este sentido, tienen en cuenta su reputación, su experiencia, los medios y equipos técnicos desplegados, la complejidad de la obra (dificultad de acceso, número de plantas, etc.). Recuerde que un proyecto de elevación de una casa tiene un nivel de tecnicidad diferente a otro. La definición de un tiempo de finalización reducido también puede influir en la altura del precio…
Las empresas suelen establecer un precio de mano de obra equivalente a 60 euros/m2 de media. Para el desarrollo de una nueva superficie de 150m2 o más, los arquitectos les piden el 10% del presupuesto.
Consejo para conseguir el mejor precio para levantar tu casa
En resumen, se necesitan entre 1.000 y 3.500 euros por m2 para la realización completa de una casa en alzado. Pero los precios no se fijan dentro de este rango, sabiendo que otros parámetros importantes estabilizan o potencian las cifras: la ubicación del inmueble, la antigüedad de la casa, la cercanía, etc. Algunos arquitectos y empresas también pueden negociar considerablemente más bajos el precio del suministro… Para obtener el precio mínimo para una ampliación de la casa, por lo tanto, es suficiente comparar las cotizaciones.