Tener una guía para precio de la arquitectura Es importante antes de iniciar el proyecto tener en cuenta y contratar al personal adecuado. En efecto, para cualquier tipo de construcción o rehabilitación, de un edificio privado o público (hospital, oficinas, fábrica, etc.), de un edificio o de una vivienda unifamiliar, a veces es obligatorio recurrir a un arquitecto. Pero aunque no sea así, debes saber que contratar uno siempre es beneficioso y puede traer varias ventajas.
Interés de una guía de precios de arquitectura y el uso de un arquitecto
La guía de precios de arquitectura permite conocer las misiones que se le encomiendan a un arquitecto según sus cualificaciones y sus especializaciones. De ahí deriva la elección del profesional y el coste vigente (honorario y coste de la obra) en términos de arquitectura.
En cualquier caso, contratar a un arquitecto es la garantía de un trabajo realizado de acuerdo con los estándares, exitoso y sostenible.
En efecto, el arquitecto estudia la viabilidad del proyecto (terreno, espacio, luz, materiales, plazo de entrega, presupuesto). También es quien es capaz de realizar croquis o planos en 2D o incluso en 3D (planta de masas, planta, sección, alzado, etc.), los más adecuados para el proyecto. También puede supervisar todo el proyecto de construcción y monitorear el sitio, desde el diseño hasta la entrega. Como gerente de proyecto, también puede ser responsable de reclutar artesanos que estarán bajo su supervisión. Puede encargarse eficientemente de todos los trámites administrativos necesarios. También está en la mejor posición para asesorar al cliente, que es la autoridad contratante, sobre las opciones técnicas. Estos son, entre otros, el terreno, el tipo de materiales, los colores, los volúmenes o la ubicación del propio edificio.
Antes de iniciar los distintos trabajos del proyecto arquitectónico y contratar un arquitecto, es necesario pensar en el presupuesto.
Los modos tarifarios de un arquitecto
Para evitar ser estafado, es importante conocer el precio de la arquitectura.
Este precio varía en función del arquitecto elegido quien fija el importe de su salario, según los siguientes criterios:
- El coste de la obra: Algunos arquitectos fijan el precio en porcentaje, su salario dependerá del precio total de la obra.
- La duración de la obra: Otros arquitectos fijarán sus precios en función del tiempo que llevará el proyecto.
- El alcance del trabajo: La tarifa también puede cambiar según el alcance o la importancia de los diversos trabajos a realizar.
El precio según el tipo de arquitecto
Se pueden distinguir diferentes tipos de arquitectos según sus tareas y sus honorarios se determinan en porcentaje, por hora o por metro cuadrado.
- El project manager: Es el tipo de arquitecto más conocido. Su función es dibujar el plano, encargarse de los trámites administrativos, incluido el permiso de construcción, y monitorear el sitio. Su precio se estima entre el 6 y el 12% del precio sin impuestos de la obra. Este precio puede bajar hasta un 3 a 5% si su trabajo se limita a la gestión o planificación de proyectos.
- El interiorista: A diferencia del project manager, solo se ocupa de los espacios interiores. La evaluación del trabajo y la primera visita puede costar alrededor de 100 € por hora y sus honorarios pueden subir del 6 al 12% del importe sin IVA por seguimiento del sitio y según sus misiones.
- El economista: Su misión es estimar el gasto económico necesario para la construcción. Sus honorarios se estiman entre el 6 y el 12% del importe de la obra sin IVA.
- El decorador de interiores: Es quien se encarga de la decoración. El coste de contratar uno puede oscilar entre el 10 y el 15% del precio total de la obra sin IVA.
El precio arquitectónico según la obra a realizar
la precio de la arquitectura también varía según el tipo de servicio.
La realización de un plan estándar cuesta en los 50 a 500 € mientras que la de un plan a medida, en los 2.000 a 5.000 €.
En cuanto a la supervisión del sitio, puede costar entre 60 € y 1.800 € por m².
También es necesario reservar entre 60 a 150 € por m² para metraje ley Carrez.
De media, la construcción de una casa cuesta entre 1.500 y 1.800 € el metro cuadrado para las estancias principales y entre 700 y 900 € el metro cuadrado para las anexas.
Si hay un imprevisto o una modificación del proyecto inicial, el arquitecto todavía tiene derecho a aumentar el precio una vez finalizada la obra. Esto se hace de acuerdo con un margen de tolerancia que no exceda el 10%.