Es mejor saber, aunque sea aproximadamente, el precio de la ampliación de una casa. Esto te exime de tener que moverte. Varía en particular según la técnica, pero la ampliación resulta ser una opción para algunos metros cuadrados adicionales, ya sea para un dormitorio, una cocina o un baño, etc. A menudo, elegimos la casa según las necesidades del momento sin aprehender con precisión las del futuro. Con el tiempo, surge la necesidad de más espacio. Entonces, se ofrecen dos posibilidades según las situaciones y según el destino del espacio a crear. Podemos proceder a una ampliación en altura si los cimientos lo permiten, a una ampliación lateral si disponemos de terreno suficiente. Y en el mejor de los casos, una combinación de los dos.
También puede reorganizar el interior para ahorrar más espacio. Si la arquitectura de la casa se presta a ello, el desarrollo del ático es una solución ideal para estudiar, pero hay que recordar que el sótano puede ofrecer un espacio habitable de tamaño más o menos pequeño. Por supuesto, la realización concreta de todas las posibilidades de interiorismo o ampliación no debe hacerse al azar, sino que debe ser una opción que se haya valorado cuidadosamente con el asesoramiento de un profesional. En efecto, aunque se cumplan las condiciones técnicas para la realización, cada una de las operaciones va acompañada de un presupuesto así como de diferentes condicionantes materiales y reglamentarios.
Los diferentes tipos de ampliación
Existen muchas soluciones para ampliar el espacio habitable. Puede ser una extensión al exterior o una remodelación del interior. Pero sea cual sea la opción preferida, se deben observar ciertos criterios técnicos y estéticos para preservar lo que ya existe.
Precio de la ampliación de una casa: las diferentes técnicas de ampliación
Una ampliación supone que la nueva construcción está adosada o no a la existente. Ella puede ser :
- La construcción de una porche: que es una de las ampliaciones menos costesas.
- Un alzado: cuando los cimientos lo permitan. Es una solución preferida en áreas urbanas donde generalmente falta espacio.
- Ampliación lateral: cuando se dispone de terreno suficiente o si la arquitectura inicial de la casa lo permite (construcción en forma de L por ejemplo), la ampliación lateral es una opción ideal.
- La construcción de un garaje: un garaje que alberga o no un automóvil siempre permite el desarrollo de un espacio habitable adicional gracias al almacenamiento inteligente.
Tenga en cuenta que el uso de contenedores para la ampliación de una casa está empezando a tener éxito entre los particulares.
Precio de una ampliación de casa: interiorismo
Las técnicas más comunes son las del desarrollo del ático, la excavación en el sótano, la recuperación del espacio bajo las escaleras. Además, la elección del mobiliario, su almacenamiento, etc., puede reducir el espacio que ocupa sin restarle funcionalidad.
El desarrollo del ático.
Esta operación es directamente factible en el caso de áticos convertibles con una altura de techo de 1,80 my una pendiente de al menos el 30%.
En el caso de áticos perdidos, se puede cambiar el marco o la pendiente, para permitir el desarrollo o incluso bajar el suelo y ganar la altura del techo. El espacio recuperado permitirá la instalación de altillos para estancias en altura. Esta operación requiere un trabajo significativo y un presupuesto sustancial.
La creación de un espacio habitable en el sótano.
La excavación de un sótano para convertirlo en un espacio habitable por derecho propio es posible, pero requiere grandes precauciones. De hecho, debe ser realizado por profesionales que estudiarán los cimientos existentes y la naturaleza del suelo, crearán aberturas y fuentes de luz.
El diseño del espacio debajo de las escaleras.
El espacio recuperable más o menos significativo bajo la escalera puede ser utilizado de mil formas, como el almacenaje de leña, trasteros, la instalación de armarios, un rincón de lectura, una cocina equipada o armarios, una barra, un vestidor, una sala de juegos, una caseta de perro, etc.
Otras posibilidades
Además de lo que acabamos de decir, siempre podemos montar armarios empotrados en la pared, armarios altos de almacenaje o muebles multifuncionales de diseño.
Precio de la ampliación de una casa: los puntos a tener en cuenta para una ampliación exitosa
Una extensión realizada por un profesional puede mejorar la estética y el valor inmobiliario de una casa. Para ello, debemos:
- Velar por que la nueva construcción esté en armonía con la existente y que la actuación emprendida no la debilite.
- Elegir con cuidado los materiales a utilizar (materiales respetuosos con el medio ambiente para una construcción que cumpla las exigencias térmicas vigentes).
- No subestimes el presupuesto a movilizar.
- Cumplir con los procedimientos legales.
En todos los casos es deseable la ayuda de un extensionista o un arquitecto.
Precio de una ampliación de una casa: los trámites legales
En principio, cualquier transformación del interior de una casa que no cambie su aspecto exterior no requiere ningún trámite.
En cambio, para cualquier ampliación en altura o lateral con cambio de pendiente de la cubierta, existe normativa.
Antes de llevar a cabo dichas ampliaciones, es necesario informarse sobre el Plan Local de Urbanismo del municipio. Es esto lo que definirá los materiales, el color, la altura máxima y, en ocasiones, el estilo arquitectónico autorizado. Además, el COS (coeficiente de ocupación del suelo) a consultar en el municipio determina si la ampliación es posible o no. Además, hay que tener en cuenta las normas de vecindad como el derecho de paso, la distancia mínima de 1,90m para una vista directa a la propiedad vecina o de 60cm si la vista no es directa.
Precio de una ampliación de una casa: restricciones regulatorias
En cuanto a la normativa vigente, podemos mencionar que:
- No se requiere ningún trámite para una extensión menor o igual a 2m2 y una altura no superior a 1,5m.
- Se requiere declaración de obras para cualquier extensión inferior a 40m2.
- Un permiso de construcción es obligatorio para cualquier extensión superior a 40m2.
- Se solicita el uso de los servicios de un arquitecto para una construcción cuya huella sea mayor o igual a 150m2.
- La declaración a Hacienda sobre la ampliación de la superficie habitable deberá realizarse dentro de los 90 días siguientes a la finalización de la obra.
Precio de la ampliación de una casa: los factores del precio
El coste de ampliar el espacio habitable depende de muchos factores que es difícil dar un coste exacto. Se trata principalmente de la naturaleza de la extensión prevista, su tamaño, los materiales a utilizar, etc., la tarifa del profesional contratado.
Precio de una ampliación de una casa: precios indicativos
Los siguientes costes por m2 son orientativos. Para tener el coste exacto, hay que pasar por las cotizaciones de varios profesionales:
- Cuente entre 800 y 2000 euros para una ampliación adosada a la casa, de mampostería o madera
- La construcción de un porche o terraza cubierta cuesta entre 400 y 1750 euros.
- Una conversión de áticos convertibles en espacio habitable requiere un presupuesto que oscila entre 600 y 1500 euros.
- La urbanización de huecos perdidos de cubierta (cambio de pendiente de la cubierta) tiene un coste que oscila entre 1250 y 2000 euros.
- Levantar el techo o la casa requiere un coste entre 1000 y 1800 euros.
- El precio de construir un garaje (sobre rasante) oscila entre 500 y 600 euros.
- Los honorarios del arquitecto rondan los 1500 euros.
- Convertir el sótano en un espacio habitable requiere un presupuesto total de más de 25.000 euros.