Esta guía para coste de reforma del ático puede ser de gran ayuda para muchos hogares. Sin embargo, muchas veces adjuntamos al ático una posibilidad de ampliación o desarrollo que permita ganar espacio interior, esto, para muchos destinos de uso. Efectivamente, es un lugar que se puede utilizar como dormitorio, rincón de lectura, baño, sala de juegos… En la mayoría de los casos, la obra requiere una inversión, cuanto menos, considerable.
| Tipos de trabajo en el ático. | Precio mínimo /m2 | Precio máximo /m2 |
|---|---|---|
| Conversión del ático | 500euros | 3.000€ |
| Aislamiento | 20 euros | 120 euros |
| Renovación del techo | 10 euros | 200euros |
Nos encontramos aquí ante una tabla de rangos de precios que simplemente indica las grandes líneas de un proyecto de reforma. Otras operaciones pueden caracterizar un desarrollo. En cuanto a la definición de un presupuesto preciso y definitivo, se deben estudiar las posibilidades en este ámbito.
Guía de los precios de una reforma de ático según el tipo de obra
El desarrollo del ático es una renovación cuya naturaleza es diferente de un proyecto a otro. Siendo así, hay varios tipos y por lo tanto varios precios de conversión de ático.
Transformación de áticos convertibles
Esto es para crear una nueva habitación desde el ático que pueda proporcionar un nuevo espacio utilizable. El trabajo por lo tanto consiste globalmente en renovar el piso y el techo del ático. A esto se suma el montaje de mamparas y paredes de cristal, el repintado de la sala, la instalación de una ampliación de fontanería y del sistema eléctrico, etc. El coste de esta promoción integral puede superar los 3.000 euros/m2, pero también puede demandar unos cientos de euros el m2. Esto depende de varios factores, incluida la elección de los materiales, la altura bajo el techo, la tecnicidad de las mejoras, etc.
El desarrollo del ático perdido acompañado de un cambio de techo.
Algunos áticos no ofrecen suficiente espacio bajo el techo para permitir un uso distinto al de trastero. Estos son los llamados áticos perdidos, cuya función principal es a menudo servir como base para el techo (marco). Sin embargo, es posible transformar estos áticos inutilizables en una sala de estar por derecho propio. Solo se trata de cambiar la estructura, renovando el techo y principalmente levantándolo. El alzado de la cubierta es una obra estructural que suele costar entre 1.700 y 2.500 euros el m2.
aislamiento del techo
En la mayoría de los casos, el desarrollo del ático está acompañado o puede consistir solo en el aislamiento de las paredes de la habitación, incluidas las pendientes del techo, las paredes y los frontones, etc. Esto se puede hacer desde adentro o desde afuera. En concreto, el aislamiento de la buhardilla desde el interior suele costar entre 20 y 50 euros el m2. Por otro lado, es necesario pagar en promedio 100 euros por m2 para un aislamiento de los espacios del techo desde el exterior.
Otros tipos de conversión de ático
La creación de aberturas en las paredes de los áticos convertibles a menudo acompaña a los principales trabajos de desarrollo. Pero también se puede hacer de forma independiente. En este caso, podemos contar con un precio medio que ronda los 900 euros por la instalación de una ventana. También puede ser necesario realizar mamparas, que pueden costar de media entre 10 y 15 euros el m2. Además, dado que el desván es, por tanto, una estancia nueva, nunca o poco utilizada, muchas veces es imprescindible crear un acceso. Como ejemplo, una escalera de caracol de acero puede costar entre 5.000 y 10.000 euros sin el coste de la mano de obra.
Costo de mano de obra para la conversión del ático.
El desarrollo de áticos perdidos o convertibles es uno de los trabajos estructurales más importantes y más difíciles en la rehabilitación de viviendas. Además, más allá de la sutileza de elegir un plan de renovación de ático ideal, su realización puede llevar tiempo y requerir una gran experiencia. Hay que tener en cuenta los recursos materiales y técnicos que se desplegarán… En general, el coste de la mano de obra sola para la reforma de un ático suele rondar los 100 euros la hora. Esta tarifa varía según la región, la ubicación de la casa (centro de la ciudad, circunvalación), el tamaño de la casa, etc. También hay que sumar los gastos de viaje de los equipos que oscilan entre los 10 y los 40 euros por persona. En cualquier caso, es difícil dar una cifra fiable en cuanto a la coste de conversión del ático. En este caso, sería necesario tener uno o más presupuestos a la mano.