Guía de precios de fachadas
La guía de precios de fachadas le dará una estimación del precio de las distintas obras de fachada, así como información sobre la legislación de fachadas y sobre las ayudas y bonificaciones fiscales para abaratar el coste de la obra.
| Tipo de fachada | Precio mínimo por m²* | Precio máximo por m²* |
|---|---|---|
| revestimiento | 10 € | 150 € |
| Piedra | 15 € | 80€ |
| Yeso | 10 € | 75€ |
| Saburral | 20 € | 70 € |
| Pintar | 0 € | 5 € |
¿Cuáles son los costes de las principales patologías a las que se expone una fachada a lo largo del tiempo, cómo se manifiestan y qué se debe hacer? respuestas
Si dejamos de lado el techo, la fachada caracteriza la imagen que queremos dar a nuestra vivienda. Es a la vez su decoración y su protección. Podemos decir que es el aderezo de nuestra casa. Independientemente de los materiales que utilizamos: hormigón, ladrillo, piedra, madera, etc., fueron elegidos para ser un revestimiento duradero y hermoso para ver. Están diseñados para protegernos del mal tiempo, el frío invernal y la contaminación. Pero la dureza no es eterna. Al igual que un ser humano, la resistencia de estos diversos elementos que componen nuestra fachada disminuirá y su brillo se desvanecerá con el tiempo. Nuestras bellas fachadas sufrirán entonces patologías que dañarán gravemente el conjunto si no realizamos a tiempo los tratamientos adecuados. Se trata de obras de renovación o remodelación, a realizar en relación con lo existente, la magnitud de los daños y según nuestros gustos, nuestras posibilidades económicas, y también para cumplir con las limitaciones reglamentarias.
Las distintas patologías de una fachada
Aunque las manifestaciones de las patologías de fachada son numerosas y reflejan sus diferentes grados de importancia, se pueden resumir en dos clases, a saber, desprendimientos de revestimiento, pintura o cuarteaduras y fisuras.
Desprendimiento de yeso, yeso y pinturas
Estos elementos juegan un doble papel en la fachada: ornamentación y protección. Es necesario mantenerlos en buen estado. Desprendimientos más o menos importantes de estos elementos, sin demasiado perjuicio para las prestaciones técnicas, pueden perjudicar mucho la estética de la fachada.
las grietas
Para las grietas, es la estabilidad y la resistencia de la casa lo que se pondrá especialmente en juego para dar seguimiento a un interior insalubre e incómodo. En este sentido, se hace una distinción entre grietas finas y grietas grandes.
grietas finas
Las grietas finas suelen ser superficiales y solo afectan a la superficie del yeso o la pintura. También se denominan microfisuras si el ancho de la abertura es inferior a 2/10 de mm. No es probable que estos tipos de grietas afecten a toda la estructura. Sin embargo, se debe tener precaución, ya que una simple apertura o una apariencia inocua pueden provocar filtraciones de agua y resultar peligrosas.
las grandes grietas
Por otro lado, las fisuras grandes son profundas (abertura superior a 2 mm en el caso de fisura) y afectan al espesor del revestimiento. Entonces podemos calificarlos como grietas activas. En presencia de grietas, el problema es alarmante y puede afectar a los cimientos del edificio. Este es el caso, por ejemplo, si la cimentación se construye sin tener en cuenta las características del terreno. También en este sentido, se pueden encontrar también fisuras de paso, que atraviesan el muro por ambos lados, fisuras escalonadas que siguen las juntas de los ladrillos de las piedras que constituyen el muro, fisuras infiltrantes, etc.
Por tanto, es necesario tratar las grietas según su naturaleza, su mecanismo de formación o evolución, etc.
Tenga en cuenta que además de estos dos problemas, también hay otros que no deben pasarse por alto, aunque sean menos importantes. Sobre este tema podemos citar el cambio de color y la aparición de suciedad en las fachadas o incluso el deterioro de las juntas.
Las diferentes causas de las patologías de fachada
Causas de grietas, delaminación de yeso o pintura, agrietamiento
Estas diferentes patologías de la fachada pueden estar provocadas u originadas por:
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- Mala aplicación del revestimiento.
- Mala preparación del soporte antes de aplicar el revestimiento.
- La ausencia de una junta de dilatación.
- Secado demasiado rápido del recubrimiento.
- Un movimiento de la mampostería en la superficie.
- Movimiento de tierra causado por un terremoto, u obras de drenaje cerca del edificio.
- Bofetadas exageradas.
- Infiltración de agua.
- El desgaste del tiempo, el mal tiempo, la humedad.
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Causas del cambio de color y aparición de suciedad en la fachada
El cambio de color y la aparición de suciedad en las fachadas suelen seguir:
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- A un hilo de agua en la pared.
- A una acumulación de partículas en el recubrimiento.
- El tiempo, la humedad o la contaminación.
Causas de la degradación del sello
La degradación del sello puede ser el resultado de:
- El desgaste del tiempo.
- La acción de los rayos ultravioleta en el caso de juntas flexibles.
- Mala calidad de los materiales de construcción utilizados.
- Un hilo de agua en las paredes.
Principios de tratamiento de patologías de una fachada.
Antes, cabe señalar que un mantenimiento regular de la fachada evitará que te encuentres en una situación delicada. Como son las grietas las que exponen la estructura a peligros más o menos graves, es importante hablar de ellas y su tratamiento en profundidad. De hecho, para los desprendimientos (yeso, pintura, agrietamiento), es más interesante rehacer completamente el yeso o la pintura, porque tratarlos localmente no mejorará ciertamente la apariencia de la fachada.
En cuanto a las grietas, ya sean finas o profundas, debilitan la obra a la vez que afectan la estética de la vivienda. Por lo tanto, son peligrosos si no se manejan rápidamente. En cualquier caso, tapar una fisura sin conocer la naturaleza y las causas es inútil. El tratamiento necesita un estudio. Debe ser cuidadosamente examinado por un experto, ya que puede estar en juego la estabilidad del edificio, por lo que éste puede aportar su saber hacer y su técnica al problema. Durante el tratamiento abordamos en primer lugar la detección del origen del problema para poder remediar la causa y frenar la evolución. Por lo tanto, es importante conocer la naturaleza del problema.
Para ello, primero debemos colocar testigos en las grietas de la pared para saber si están activas o no.
Luego, para la aplicación, es necesario abrir la grieta y limpiarla para facilitar la aplicación del revestimiento de relleno. En este sentido, es necesario elegir el producto a utilizar para garantizar la durabilidad de la reparación. También puede poner refuerzo o calicó en la grieta para consolidar la reparación y luego rellenarla con una masilla flexible. Esta técnica se utiliza para evitar una nueva apariencia después del trabajo. El uso de selladores químicos también es otra opción para reparar grietas. Se recomienda resina de poliéster para un sellado rápido. Las reparaciones de grietas en fachadas son preciosas, pero son esenciales para obtener un resultado duradero.
Por último, debes saber que existe un procedimiento a seguir para poder tratar las fisuras que han aparecido en las fachadas. Consiste en hacer una declaración al ayuntamiento y al mismo tiempo informar a tu aseguradora de la gravedad de la fisura.
En cuanto al experto que en ocasiones hay que contratar para conocer las características del crack, no hay una tarifa fija, pues cada uno es libre de proponer su precio. La factura de la pericia es bastante alta y puede variar entre los 500 y los 1.000 euros dependiendo del número de grietas que luego pueden ampliar el trabajo del perito. En cualquier caso, elegir un experto competente y eficiente es acertado, ya que una fisura mal reparada puede poner en peligro toda la estructura y/o bajar el valor del inmueble.
Técnicas y costes en relación con las distintas patologías de la fachada
En las grietas de la fachada
Para infiltrar grietas
Hay varios métodos de reparación que incluyen:
- La técnica de calafateo mediante junta de bomba acrílica, cuyo precio varía de 7 euros a 30 euros por metro lineal ml.
- La técnica de calafateo con puente que tiene un coste de entre 20 a 40 euros el ml.
- Inyección hidráulica mediante gel de sílice de silicato potásico, o hidrogel, con precios que oscilan entre los 40 y los 100 euros el ml.
- Inyección de ligante orgánico mediante resina epoxi mono o bicomponente o resina de poliuretano, con un precio entre 65 euros a 125 euros el ml.
Para el tratamiento de fisuras pasantes
Las técnicas más utilizadas consisten en:
- Una inyección de ligante hidráulico u orgánico con puenteo, cuyo precio por metro lineal oscila entre 85 y 250 euros.
- Una inyección de ligante orgánico con puenteo y protección localizada, con un coste que oscila entre 150 y 300 euros el metro lineal.
por las grietas
Este es un trabajo pesado y requiere experiencia, ya que las grietas pueden deberse al hundimiento del suelo debajo de los cimientos. Las grietas pueden estar activas. Para detener su evolución, debes inyectar morteros debajo de los cimientos inestables o colocar un tirano a cada lado de las paredes para evitar más huecos. La inyección hidráulica y orgánica con puente es muy beneficiosa. En este punto :
- Inyección hidráulica con puente como refuerzo cuesta entre 120 y 375 euros el metro lineal.
- Una inyección de ligante orgánico con puente como refuerzo cuesta entre 170 y 420 euros.
Para microfisuras y desprendimiento de juntas
El uso de yeso o cemento o el repintado de pintura es suficiente para impermeabilizarlos y dar una nueva imagen a las juntas de ladrillo o piedra.
Según la calidad, el precio del metro cuadrado del revestimiento oscila entre 20 y 65 euros y el de una pintura de fachada entre 20 y 65 euros.
Costes de patologías sobre el color y la aparición de suciedad en una fachada
Los impactos de la contaminación en las fachadas
La contaminación, ya sea urbana u orgánica, provoca a la larga un cambio de color así como la presencia de suciedad en las fachadas. También son patologías de fachada aunque no provoquen degradación del soporte.
La contaminación puede ser atmosférica o biológica.
Bacterias o algas, hongos, líquenes, musgos dejan una mancha de color verde, roja, negra o gris en la fachada.
En el medio urbano, áreas industriales, automóviles, etc., depositan partículas en el aire. Estos, bajo la acción del viento, la lluvia y el calor, vienen a posarse sobre las fachadas y dejan en ellas manchas negruzcas.
Tratamientos orientativos y costes
El tratamiento se realiza en función del tipo de suciedad que cubre la fachada. Primero es necesario raspar los depósitos indeseables en las paredes, luego proceder al uso de los productos curativos y preventivos frente a los ataques de los microorganismos. Los productos se dejan reaccionar durante 48 horas para que sean efectivos.
Existen en el mercado productos que cumplen con los estándares ecológicos y ambientales.
Para bacterias existen bactericidas o fungicidas, para algas, antialgas o fungicidas, para hongos y musgos, anticriptogámicos o antimusgos, para líquenes, fungicidas.
La limpieza la puede hacer usted mismo, solo tiene que comprar los productos mencionados anteriormente. Si lo hace un profesional, el coste oscila entre los 35 y los 90 euros el metro cuadrado.
Costes de patologías en juntas de fachada
Signos de degradación del sello
Las juntas de una fachada juegan muchos papeles en la construcción. Permiten unir los elementos constructivos del edificio. También pueden ser elementos decorativos de fachada. Con el tiempo, se vuelven porosos y se desmoronan. Por lo tanto, habrá filtraciones de agua que pueden causar daños.
Tratamiento y precios indicativos
Los sellos sueltos deben ser reemplazados. En cuanto a los que se están desmoronando, podemos desmontarlos antes de rejuntarlos.. El precio es entonces entre 30 a 35 euros por metro cuadrado. El mismo precio se considerará para los que se desprendan, los que se conviertan en arena o incluso los que existan grietas entre ellos y los ladrillos.