Guía de precios de fachadas
La guía de precios de fachadas le dará una estimación del precio de las distintas obras de fachada, así como información sobre la legislación de fachadas y sobre las ayudas y bonificaciones fiscales para abaratar el coste de la obra.
| Tipo de fachada | Precio mínimo por m²* | Precio máximo por m²* |
|---|---|---|
| revestimiento | 10 € | 150 € |
| Piedra | 15 € | 80€ |
| Yeso | 10 € | 75€ |
| Saburral | 20 € | 70 € |
| Pintar | 0 € | 5 € |
La buena o mala impresión de una casa, de su interior y de sus ocupantes, se hace en primer lugar mirando el mantenimiento de la fachada. Así, la apariencia exterior de una casa es muy importante, no solo por la primera impresión que da y que perdurará, sino sobre todo porque demuestra que la construcción está bien cuidada y que incorpora las prestaciones técnicas que debe tener una casa. , ya sea de interés público o privado. Además, mantener tu hogar significa respetar la legalidad vigente y asegurar la sostenibilidad y cierto valor añadido a tu patrimonio. De hecho, una casa, aunque diseñada de acuerdo con todos los estándares y con una estética impecable, se vuelve frágil y aburrida con el tiempo. A continuación se explicarán las razones que hacen necesario el mantenimiento de la fachada, lo que dice la ley, las diferentes posibilidades para embellecerla y devolverle su solidez, para mantener un interior sano y confortable, y el presupuesto indicativo a contratar.
¿Por qué un buen mantenimiento de la fachada?
Aparte de su interés estético, la limpieza de una fachada es fundamental. Para el propietario, cuidar el mantenimiento de su fachada es una obligación. Efectivamente, con el tiempo una fachada acaba cubriéndose de musgo, líquenes, moho, suciedad, etc. Los sellos pueden deteriorarse, pueden aparecer grietas y grietas.
El mantenimiento de una fachada a veces es precioso y requiere el conocimiento de un profesional, si está muy dañado. Pero hay muchas razones para renovar la fachada. Puede ser:
Reparación, para un interior confortable y un exterior estético
El mal tiempo, la humedad, el agua corriente en la pared, la contaminación, todos estos problemas pueden, a la larga, provocar que la pintura y el revestimiento se desprendan, tanto por dentro como por fuera. Esto dañará la estética de la vivienda y pondrá la construcción en una condición frágil.
Restaurar las fachadas a su comportamiento inicial mediante el tratamiento de patologías
Las paredes cubiertas de suciedad, moho, líquenes inevitablemente causarán retención de humedad. Por su parte, las grietas darán lugar a la infiltración de agua en las paredes. Estas patologías que afectan a las fachadas son peligrosas y alarmantes sobre la estabilidad de la estructura. Por lo tanto, es necesario tomar las medidas necesarias lo más rápido posible para evitar riesgos graves y hacer que la vivienda sea resistente y duradera.
Aumentar el valor inmobiliario
Un bello aspecto de las fachadas significa que se le ha dado todo el cuidado necesario a la casa, que se le ha hecho un mantenimiento regular y que la vivienda se ha mantenido en perfectas condiciones. Por lo tanto, una apariencia atractiva y ordenada de las fachadas sin duda agregará valor a la construcción y atraerá a compradores potenciales.
Finalmente, ser dueño de una propiedad inmobiliaria no te permite hacer lo que quieres. Existen leyes que rigen los trabajos relativos a la rehabilitación de fachadas.
¿Qué dice la ley sobre el mantenimiento o renovación de fachadas?
El artículo L132-1 a L132-5 del código de construcción y vivienda o CCH requiere que todos los propietarios mantengan la fachada o la renueven cada 10 años. En algunos municipios, para realizar trabajos de mantenimiento primero hay que pedir autorización al ayuntamiento y ver si hay alguna norma a seguir. También debemos comprobar que la reforma se ajusta al plan urbanístico de la ciudad. En caso de incumplimiento de estas leyes, la autoridad municipal puede obligar al propietario a terminar la obra o cambiar lo que no cumpla con el reglamento. Pero al margen de esta obligación legal, la rehabilitación de fachadas puede adoptar diversas formas que el propietario debe realizar sin esperar diez años, como limpieza, pintura, mejora o renovación térmica.
Antes de elegir el revestimiento de una fachada, es necesario informarse sobre todas las leyes que existen en la ciudad.
Hablando de revestimiento, existe toda una gama de opciones para embellecer y hacer que la fachada sea eficiente y duradera.
Los diferentes tipos de revestimiento para el mantenimiento de una fachada
Es necesario elegir con cuidado el revestimiento de una fachada, ya que si dejamos de lado la estética, constituye la capa protectora de la casa. Existen varios revestimientos de fachada, entre otros:
Enlucido y pintura de fachada o estuco
El yeso de fachada es un revestimiento fácil de usar. Basta con aplicar una o varias manos de mortero directamente sobre la pared sana y bien limpia. Protege el soporte. Dependiendo del efecto deseado, puede elegir entre muchos acabados utilizando el revestimiento de fachada. El revestimiento multicapa tradicional o clásico es principalmente flotado. Por otro lado, el revestimiento monocapa se puede alisar, triturar, raspar, proyectar o alisar. También es posible pintar el revestimiento con un color de su elección o recubrirlo con yeso. Este último tipo se presenta como revestimiento, es decir, da el acabado final y puede ser alisado, raspado, triturado o proyectado. Es la técnica más utilizada para el revestimiento de fachada exterior. De hecho, su implementación es menos preciosa que el precio de la pintura.
Muchos propietarios eligen la pintura para darle un aspecto clásico o personalizado a su fachada. Pero sobre todo es porque es el tipo de revestimiento compatible con todos los soportes, incluso la madera, para los que no siempre son adecuados el yeso y el revoque. Además, a cada tipo de soporte, la ubicación de la vivienda (ciudad, campo o costa) corresponde a la pintura adecuada. La pintura puede ser a base de agua, puede contener solvente y recientemente está disponible una pintura universal que es Hydro Pliolite.
En cuanto al aislamiento térmico, el revestimiento es el más efectivo, luego viene el yeso y existen las pinturas con propiedades aislantes. Todos están diseñados para soportar las inclemencias del tiempo de todo tipo.
El revestimiento de la fachada
Este tipo de revestimiento consiste en revestir la fachada, la mayoría de las veces con lamas de madera. Pero también puede ser en PVC, piedra, metal, composite cemento o bandeja de acero. Puede dar un aspecto contemporáneo (según el material) a la construcción, y protege las paredes contra el mal tiempo, la humedad, la contaminación, el moho, etc. También es una forma efectiva de ocultar grietas. El uso de revestimientos dota a las paredes exteriores de una capacidad de aislamiento térmico. Sin embargo, el revestimiento requiere un mantenimiento regular, especialmente si está hecho de madera.
Ladrillos caravista
El uso de ladrillos cara vista ofrece una amplia posibilidad a las mentes creativas durante la renovación de fachadas. Esta técnica de revestimiento consiste en colocar una placa de revestimiento de ladrillo, piedra, yeso u hormigón directamente sobre la pared. Da autenticidad y modernidad a la casa. No es necesario cambiarlos regularmente porque son duros y pueden soportar la intemperie y la humedad durante varios años. Mejorando algo el aislamiento térmico, aporta calidez al interior, a la vez que aporta un toque decorativo a las paredes exteriores.
la pared verde
Este tipo de revestimiento permite dar vida al espacio exterior. Además realza nuestro hogar y disimula una antiestética pared. Incluso se ha puesto de moda hoy en día, además es muy ecológico y original. Protege la pared contra el mal tiempo, la humedad y la contaminación de todo tipo. También contribuye a la regulación térmica de la casa. Además, la fachada verde está formada por plantas trepadoras o plantas colgantes que crecen verticalmente. Sin embargo, hay que tener cuidado en cuanto al mantenimiento de las plantas, ya que las raíces pueden provocar grietas en las paredes, levantar el techo… si no se podan con regularidad. Para tener este tipo de recubrimiento, es necesario recurrir a profesionales.
La renovación de fachadas no sólo requiere el cumplimiento de las normas descritas en el Plan Local Urbanístico de la ciudad, sino que también requiere un presupuesto más o menos elevado según el tipo de revestimiento.
Coste de revestimiento para el mantenimiento de una fachada
Para enlucir o enlucir y pintar
Con un yeso o un revoque, el precio varía principalmente según la naturaleza del revoque o el revoque final que queramos obtener, el diseñador de la fachada, etc.
Para el mantenimiento de una fachada flotante con acabado triturado, el precio de coste oscila entre los 65 y los 90 euros el metro cuadrado.
Para un acabado con llana raspada, el precio oscila entre 25 y 40 euros el metro cuadrado.
Para un acabado liso, el precio varía entre 55 y 65 euros el metro cuadrado.
El precio subirá aún más si opta por un aspecto personalizado o por revestimientos estampados.
Con la pintura existen los criterios que influyen en el coste (tipo de soporte, estado y superficie a pintar, profesionales elegidos, etc.)
El coste, incluidos suministros y mano de obra, oscila entre 2 y 55 euros para las pinturas clásicas y entre 70 y 10 euros para las de carácter aislante.
Coste de revestimiento para el mantenimiento de una fachada
El precio varía principalmente dependiendo de los materiales utilizados.
Para el revestimiento de madera el precio es de 10 a 105 euros el metro cuadrado dependiendo de la calidad de la madera utilizada.
Para el revestimiento de piedra, el precio oscila entre 55 y 210 euros el metro cuadrado.
Para el revestimiento de PVC, el precio oscila entre 15 y 65 euros el metro cuadrado.
Para los revestimientos metálicos, el coste oscila entre los 65 y los 210 euros el metro cuadrado.
Para el revestimiento de cemento mixto, el precio oscila entre 35 y 160 euros el metro cuadrado.
Para el revestimiento de cubierta de acero, el precio oscila entre 8 y 90 euros por metro cuadrado.
Para revestimiento con placas de ladrillo
Para revestimientos de piedra, el precio varía entre 30 a 80 euros por metro cuadrado
Para paramentos de ladrillo el coste es de 30 a 60 euros por metro cuadrado.
Si el paramento es de hormigón, el precio oscila entre los 35 y los 105 euros.
Si el paramento es de yeso, el coste oscila entre 20 y 30 euros el metro cuadrado.
Para la fachada verde
Al igual que otros recubrimientos, muchos factores afectan el precio. De todos modos, podemos dar el rango de precios de 110 a 410 euros el metro cuadrado.