la precio del plano o dibujo de un arquitecto es diferente de un edificio a otro, de un profesional a otro e incluso de la región de intervención a otra. Aparte de eso, en el precio de este documento entran en juego otros factores, de los que depende el éxito del proyecto. ¿Qué necesita saber y a qué precio, para esperar exactamente?
Interés en contratar a un arquitecto para la elaboración de un plano
Sabemos que para una nueva construcción con una superficie útil o construida, superior a 150 m2, la ley exige el uso de un arquitecto. Es lo mismo para una renovación o una ampliación llevando la superficie a este valor. El arquitecto es entonces el único capaz de asegurar la credibilidad del expediente en los trámites administrativos, es decir, garantizar la obtención de la licencia de obras.
Pero incluso para construcciones que no alcanzan esta condición de umbral, siempre es importante recurrir a la habilidad del arquitecto. Lo es, para la realización o al menos para el asesoramiento o la validación de un plan preestablecido.
Es capaz de adaptar un plan elaborado según los estándares exigidos (plan urbanístico, RT, etc.) al presupuesto del cliente y al terreno previsto para recibir la obra.
Gracias al plan que establece, todas las recomendaciones del cliente, siguiendo sus deseos y sus necesidades, seguro que se realizarán.
En definitiva, la intervención de un arquitecto en la elaboración de un plano es la garantía de un resultado exitoso y de calidad. Pero, por supuesto, la calidad tiene un precio.
Precio del plan del arquitecto: diferentes métodos de fijación de precios
Si 2.000 € es la cantidad media que pide un arquitecto para realizar un plano completo, varios métodos de tarificación permiten llegar a este valor. En primer lugar, cabe señalar que un plano completo incluye una planta, un plano de sección vertical, un plano de situación, un cuadro de superficies y perspectivas, etc.
En términos concretos, hay tres métodos de fijación de precios disponibles para los clientes que deseen llamar a un arquitecto para servicios que incluyen el plan.
Precios de tarifa plana
La fijación de precios de tarifa plana es uno de los métodos que se utilizan a menudo para calcular la precio del plano del arquitecto, en el caso de que las indicaciones e información práctica no se pongan a su disposición. En otras palabras, se le pide que elabore un plan sin darle requisitos específicos. Por lo tanto, el arquitecto investigará, recopilará todos los datos necesarios para elaborar un plan adecuado al tamaño del terreno. En este caso, la cantidad adeudada al arquitecto ronda los 1.000€ con un IVA generalmente del 20%.
Remuneración como porcentaje del trabajo
Si la misión del arquitecto es muy precisa, es decir, se encarga de realizar el plan de acuerdo con las recomendaciones del cliente, monitoreando el sitio hasta la aceptación de la obra, entonces la tarificación se hace en porcentaje. La remuneración del arquitecto variará entonces entre el 8% y el 14% del coste total de la obra. El IVA se cobra al 20% para nuevas construcciones y al 10% para renovaciones
Precios según duración de la obra
El método de facturación por hora de trabajo se adopta en el caso de que el propio cliente u otro arquitecto ya haya realizado muchos trabajos preliminares. Pueden ser trámites administrativos, un estudio de suelo o incluso un croquis del edificio a construir. Por lo tanto, la misión del arquitecto es estructurar correctamente el plan de acuerdo con el proyecto ya elaborado por el cliente o el arquitecto. En este método de trabajo, el arquitecto realiza una especie de labor de peritaje, asesoramiento y consulta. Normalmente recibe una suma de acuerdo a su horario de trabajo. Esto oscila entre 50 y 100 € por hora.
El precio del proyecto de un arquitecto para una reforma
En caso de renovación, el precio del plano arquitecto también incluye la cantidad de trabajos de renovación a realizar. Por ejemplo, para una reforma de 150.000€ sin impuestos, el arquitecto recibe alrededor del 12% del importe, es decir, 12.500€.
En una reforma es necesario un proyecto de arquitecto, y como acabamos de decir, la retribución del arquitecto varía según el importe total de la obra. Pero en ocasiones, la complejidad del trabajo a realizar es también un factor de variación de costes.