El precio de reparar la fachada depende del estado de la fachada, las técnicas y los materiales utilizados. Además, la ley exige un lavado de cara cada diez años, pero las pequeñas reparaciones no deben esperar a este período y deben realizarse tan pronto como aparezca el problema. Los diagnósticos de estas reparaciones son necesarios para conocer el presupuesto que se va a movilizar y el uso o no de profesionales.Aquí hay una descripción general de los precios cobrados.
Cualquiera que sea la solidez de los materiales utilizados, el cuidado puesto en la ejecución, la fachada necesita un seguimiento periódico y esto tan pronto como se complete la construcción. De hecho, no siempre es posible evitar acciones que puedan ensuciar o dañar la fachada. Pueden ser pintadas, suciedad por contaminación urbana, etc. A esto se suma con el paso del tiempo, los impactos de agresión por el clima, contaminación atmosférica y bacteriológica, escurrimiento de aguas, etc. La humedad resultante provoca la degradación parcial o total de las paredes. Por lo tanto, las pequeñas reparaciones son esenciales. Si se llevan a cabo regularmente, tales acciones promueven la preservación de la calidad de los materiales y minimizan los trabajos de renovación, a menudo preciosos. Este trabajo también requiere mucho tiempo y está sujeto a procedimientos.
Costo de reparación de la fachada: realizar reparaciones a tiempo.
Una pequeña reparación realizada en el momento adecuado reducirá significativamente el precio de un lavado de cara. Para esto, el control regular del estado de los materiales de construcción de la fachada es una de las formas de determinar el momento adecuado para la reparación. Esto te da una idea de la acumulación de suciedad o humedad, te permite medir hasta dónde ha llegado el impacto de los grafitis en las paredes, etc. Esta inspección hay que hacerla todos los años para conocer el estado general de la fachada, el revestimiento, los ladrillos, el hormigón, las juntas, los canalones… Con una evaluación a tiempo, no dejas que la situación de tu fachada se encone. Luego se deben realizar varias tareas una vez que se detecta el problema.
Las tareas que no se deben descuidar para mantener una fachada en buen estado son variadas y se pueden realizar de forma periódica u ocasional. Las limpiezas periódicas se refieren principalmente a paredes y canalones.
Limpieza periódica de paredes.
Cualquiera que sea la naturaleza de los materiales utilizados para la fachada (piedra, ladrillo, hormigón, madera), la limpieza regular de la pared exterior es una obligación. Consiste en lavar, enjuagar y secar la pared. El paso incluye la limpieza de la fachada, lavado con agua a presión o con cepillo y chorro de agua para eliminar moho, suciedad, pintadas, etc. Resalta las rugosidades y defectos ocultos por la suciedad. Aparte de este proceso común, existen otros, pero que requieren mucho más tiempo y un mayor presupuesto como son el lijado, lijado, engomado, hidrogomado, etc.
Limpieza periódica de canalones.
La limpieza de los canalones forma parte de las reparaciones a realizar en la fachada. Estos deben estar siempre en perfecto estado para que puedan cumplir correctamente su misión principal de evacuar el agua para evitar infiltraciones. Durante la limpieza de los canalones, primero hay que quitar las hojas muertas, las ramas que se pueden acumular allí y obstruir o estorbar el perfil. Luego, una limpieza a alta presión puede quitar la suciedad que se encuentra a lo largo de las canaletas. También puede aprovechar esta oportunidad para verificar si hay fugas en los accesorios, nacimientos, en toda la longitud de los perfiles, sin olvidar las fijaciones de los ganchos a las vigas. El control del buen funcionamiento del canalón debe ser anual.
Reparar los daños que aparecen
En las paredes
El desprendimiento del revestimiento, la degradación de las juntas, el descascarado de la pintura, las grietas son parte de las patologías de las paredes que deben ser tratadas. El descuido de estas señales conduce al deterioro de la fachada. De hecho, la infiltración de agua puede aparecer con el tiempo y la apertura de grietas puede aumentar. Además, la extensión y el tamaño de la abertura de una fisura representan un riesgo para la integridad de la construcción y la seguridad de sus ocupantes. Esto explica la necesidad y la urgencia de las medidas a tomar.
Al nivel de las canaletas
Una reparación hecha a tiempo permite prolongar la vida útil de los canalones y así evitar el trabajo sustancial que requiere su reemplazo si están fuera de servicio. Su principal problema es causar fugas. Estos pueden ser causados por un ajuste o sello defectuoso, por lo que volver a soldar, o incluso reemplazar, es la solución. Pero un canalón perforado también provoca fugas. En estos casos y si el canalón es de zinc, se obstrucción o soldadura puede resolver el problema, aunque sea temporalmente.
Identificar o anotar el comienzo del deslustre del color de una fachada, la aparición de manchas y pequeñas grietas en la misma está al alcance de todos. Pero de ahí a realizar las reparaciones, hay un paso. Es decir, es importante confiar incluso las reparaciones mínimas a la competencia de un profesional. En cualquier caso, si no queremos agravar la situación.
Precio de reparación de fachadas: ¿por qué acudir a un profesional?
Aunque las reparaciones parezcan fáciles de realizar o pequeñas, al menos la opinión de un profesional siempre ayuda. Un experto puede dar consejos, técnicas o incluso tips para el éxito de la operación. Pero su intervención es más segura. En este sentido, para el crack por ejemplo, es fundamental conocer su origen y su naturaleza (activa o no). Sólo un peritaje realizado por un profesional puede determinar las medidas adecuadas a tomar.
La limpieza de los canalones corresponde a un ejercicio peligroso al que hay que rodearse de precauciones. Es el caso, por ejemplo, de la instalación de andamios y escaleras. En este sentido, un aficionado no puede garantizar su propia seguridad y la de los demás.
Precios de reparación de fachadas: precios según el tipo de reparación a realizar
Ante un pequeño problema que requiere reparación, a menudo dudamos en pagar el servicio de un profesional, ya que la operación parece técnicamente asequible. Aquí tienes algunas indicaciones de precio por metro cuadrado si quieres tener una idea de lo que se practica.
- una limpieza a alta presión costará entre 10 y 25 euros.
- Cuente entre 15 y 20 euros para la limpieza manual con un cepillo y agua.
- En cuanto a la limpieza de graffiti, hay que planificar entre 35 y 40 euros.
- el relleno de grietas con mortero será entre 15 a 25 euros.
- el repintado fluctúa entre 5 a 10 euros.
En cuanto a los canalones, el precio de limpieza se calcula por metro lineal, y el precio orientativo actual oscila entre los 20 y los 25 euros.
¿Qué hace que el precio varíe?
Además, estos precios varían según el tipo de trabajo a realizar, la calidad de los materiales a utilizar, el tamaño o extensión de la superficie a tratar, el profesional contratado, etc. Por eso es importante la comparación de varias cotizaciones establecidas por distintos profesionales si se quiere obtener la oferta más ventajosa.