El servicio de la tierra implica varias formalidades. De hecho, incluye todas las conexiones en tierra a las redes de agua, electricidad y gas. Pero esto también concierne a la conexión para el teléfono y el saneamiento. El trabajo será más o menos importante según la situación del terreno. Cuando un individuo quiere comprar un terreno para construir un edificio (casa individual o edificio), tiene a su disposición dos opciones. O elige un terreno aislado o disperso, o lo adquiere en un fraccionamiento. En este segundo caso, el terreno ya está “servicio”. En cambio, para el primer caso, no necesariamente es así.
El comprador debe entonces, antes de cualquier trabajo de construcción, realizar el trabajo de mantenimiento en su terreno. La rehabilitación de terrenos edificables consiste en todos los trabajos necesarios para conectar el terreno a las redes de alcantarillado, agua potable, electricidad, gas y telefonía. Algunas de estas conexiones son obligatorias. Por tanto, se entiende que el terreno está servido por una vía de acceso para peatones y vehículos. Entonces se dice que el terreno está reparado cuando se completan todos estos trabajos y la construcción del edificio puede comenzar de inmediato. Las dimensiones de la obra dependen de la ubicación del terreno.
Servicios de suelo: trámites y pasos a seguir
El servicio de la tierra comienza con la realización de varios trámites administrativos. En primer lugar, es imprescindible acudir al ayuntamiento para consultar el PLU (Plan Local Urbanístico) para saber si el suelo en cuestión se encuentra efectivamente en zona edificable. A continuación, puede solicitar un certificado de urbanismo (no obligatorio, pero se proporciona de forma gratuita) que contiene los términos y condiciones necesarios para el servicio de la tierra. El certificado también indica los distintos impuestos aplicables a las obras, entre otros el impuesto local de equipos (TLE), el de preparación para conexión de alcantarillado (PRE). Es el certificado urbanístico de tipo informativo. Un segundo tipo de certificado de planificación operativa, por otro lado, menciona la condición del equipo ya presente en el sitio o la viabilidad del proyecto de construcción previsto.
El ayuntamiento comunica entonces información sobre las empresas, públicas o privadas, autorizadas y capacitadas para realizar las obras de conexión según la ubicación exacta del terreno.
El propietario del lugar puede consultar a las empresas para obtener un presupuesto de los trabajos a realizar. Al final de estos pasos, puede obtener una estimación precisa del precio del servicio. Los trabajos de mantenimiento comprenden varias etapas, incluidas las de acceso al terreno y luego las de conexión a las distintas redes.
En el caso de suelo no edificable, hay que informarse en el ayuntamiento para saber si se puede reparar y convertir en edificable.
Acceso a la tierra
Una vez finalizados los trámites administrativos, se inicia la obra con el desarrollo de las vías de acceso. Si el terreno es parte de una subdivisión, este paso se puede omitir. Por otro lado, si el terreno es aislado o difuso, esto suele ser necesario. En este sentido, sigue siendo necesario contactar con el ayuntamiento para conocer la normativa y las normas vigentes para que pueda intervenir el Servicio de Carreteras.
Además, si el terreno no tiene salida al mar (un caso frecuente), es decir, sin ningún acceso practicable, es necesario obtener un derecho de paso desde el vecindario. Este punto está estipulado en el Código Civil en su artículo 682 bajo el título de “Derecho de paso”. El vecino deberá poner a disposición del propietario del terraplén parte de su terreno para que sirva de vía de acceso de al menos tres metros de ancho para permitir el paso de la maquinaria de construcción.
A continuación, se puede realizar el trabajo de conexión. Generalmente se realizan en el siguiente orden: conexión a la red de agua potable, luego a la red eléctrica, luego a la red pública de saneamiento. Por último, abordamos la conexión de gas y finalmente el teléfono.
El mantenimiento de la tierra: los factores del precio
La conexión a una red requiere trámites específicos. Sin embargo, hay puntos en común, entre otros. Entre ellos podemos citar la realización de trámites ante el ayuntamiento, la solicitud de presupuesto a realizar por un profesional cualificado para cada categoría de red. El precio de las diferentes conexiones es muy variable, pero depende de varios factores, a saber:
- la duración de la obra,
- la distancia de la tierra de las diversas redes,
- la distancia entre el lugar de la construcción y los límites del terreno,
- las peculiaridades de la tierra.
Conexión a la red de agua potable
Antes de comenzar la obra, primero debe solicitar permiso al ayuntamiento. Una vez concedida, se debe enviar otra solicitud a la SAUR (Société d’Aménagement Urbain et Rural). A continuación, los técnicos de SAUR realizan un diagnóstico técnico para comprobar la viabilidad del proyecto y realizar un presupuesto.
Sólo la conexión en la vía pública es responsabilidad del municipio.
A título indicativo y en base a datos de profesionales del sector, se pueden dar los siguientes costes medios
- Entre 800€ y 1.500€, si el punto de conexión a la red pública está a menos de 10 metros.
- 45 € por metro para el excedente.
El plazo de ejecución de la conexión es de 2 días a un mes.
Conexión a la red eléctrica
A nivel de ayuntamiento, el servicio técnico afectado es ENEDIS. Los técnicos de dicho servicio realizarán estudios a partir del plano del suelo, del extracto del plano catastral, de la copia de la licencia de obras. Luego establecen una estimación que requiere la validación del solicitante. Una vez finalizada la obra, se realiza una visita in situ para su verificación y se emite un certificado de conformidad. El propietario puede entonces ponerse en contacto con un proveedor de electricidad de su elección.
El coste de la conexión es de 1.000 € de media si el cuadro de distribución de red se encuentra a menos de 30 metros del edificio. Es necesario contar 200 € por metro adicional
Conexión a la red de saneamiento colectivo
Para la conexión a la red de saneamiento (alcantarillado público) se recurre al servicio de saneamiento del ayuntamiento. También puede ser que la conexión al saneamiento colectivo no sea posible. Este es el caso cuando el terreno está demasiado lejos de la red pública de alcantarillado más cercana. El propietario debe entonces considerar la instalación de una red de saneamiento individual más conocida como “fosa séptica”. Antes del inicio de la obra, se deben pagar los impuestos relacionados con el saneamiento. Sólo las obras en la vía pública son competencia del ayuntamiento.
El coste de la conexión oscila entre 5.000€ y 10.000€. Para la instalación de un saneamiento individual el coste es de 15.000 € aproximadamente.
La duración de los trabajos de acometida es de 2 a 30 días dependiendo de la tramitación del expediente en el ayuntamiento.
la conexion de gas
La conexión no es obligatoria, pero dada la evolución de la vida cotidiana, es recomendable tenerla en cuenta. El procedimiento a seguir es el mismo que para la conexión a la red eléctrica.
Si el terreno está a más de 30 metros del punto de conexión en la vía pública, se requieren los servicios de GRDF (Gaz Réseau Distribution France). Entonces no es una conexión, sino una extensión de red.
El proveedor en cuestión es Engie.
La conexión puede costar entre 500€ y 1.000€ si el edificio está a menos de 30 metros de la red. Para el excedente, es necesario contar 100 € por metro adicional.
El plazo solicitado, para la conexión incluyendo el trámite administrativo y la propia obra, es de 3 meses.
Conexión a la red telefónica
El procedimiento a seguir es también el mismo que para el resto de conexiones. Se comienza en el ayuntamiento para la obtención de las distintas autorizaciones, el estudio de viabilidad técnica y el establecimiento de un presupuesto de la parte pública. El solicitante puede entonces ponerse en contacto con la empresa Orange para el trabajo de cableado. También puede contactar con la misma empresa para la puesta en marcha de la línea telefónica.
El coste total de la conexión incluye el desplazamiento del técnico municipal y los trabajos de cableado. En este importe también se incluye la puesta en servicio además del contrato de abono telefónico. Tenga en cuenta que el contrato de suscripción telefónica depende esencialmente de los diferentes operadores.
El trabajo puede durar de 7 a 60 días dependiendo de la capacidad de respuesta de los servicios administrativos y operadores.