Construir una ampliación de la casa puede ser una solución ideal para ganar unos preciados metros cuadrados extra. De hecho, el espacio vital necesita cambiar día tras día dentro de una familia. Las razones son muchas. Por citar solo algunos ejemplos, puede ser una extensión de la familia (guardería para el niño que va a nacer o un dormitorio separado con mayor privacidad para niños mayores), la necesidad de un dormitorio además de recibir a un familiar o amigos, etc. Pero incluso si todos están de acuerdo en que falta espacio en la casa, la familia no quiere dejarla. Todo vuelve a un lugar: el trabajo, la escuela de los hijos, la familia, el barrio, en fin, todo el entorno social. En tales casos, la solución ideal consiste en la realización de una ampliación de la vivienda.
Sin embargo, el trabajo de extensión requiere una cuidadosa consideración, una gran inversión en términos de presupuesto y tiempo. También hay regulaciones a tener en cuenta cuando se trata de extensiones de viviendas. De hecho, estar informado sobre los diferentes tipos de extensión con su precio y las formalidades que deben observarse es esencial para saber qué extensión traerá el máximo confort a la casa.
Construcción de una ampliación de la casa: los procedimientos y reglamentos.
Lo primero que hay que hacer ante un proyecto de este tipo es informarse en el departamento de urbanismo del ayuntamiento para consultar la normativa vigente, que puede ser diferente de un municipio a otro. Es posible que el Plan Local de Urbanismo del municipio prohíba o por el contrario obligue a realizar determinadas operaciones como la elevación de una vivienda, o una ampliación con una superficie bien definida, o incluso los tipos de materiales a utilizar . La naturaleza de los trámites a seguir con el ayuntamiento depende del tamaño o tipo de ampliación que se esté considerando. Generalmente son de dos tipos: la licencia de obras y la declaración previa de la obra.
Construcción de una ampliación de la casa: el permiso de construcción
Se requiere un permiso de construcción en los siguientes casos:
- La ampliación que tenga una superficie construida superior a 20 metros cuadrados, si la edificación se ubica en una zona más alejada de la ciudad.
- Una extensión que tenga una huella superior a 40 metros cuadrados en áreas urbanas.
- Una construcción que tenga una superficie construida mayor de 20 metros cuadrados, menor de 40 metros cuadrados y que lleve el área total de la casa a 170 metros cuadrados o más. En el caso de esta construcción, es obligatorio el uso de los servicios de un profesional (arquitecto).
- Una ampliación que afecta a un monumento.
- Si la prórroga incluye operaciones de restauración inmobiliaria.
- Y si la ampliación implica una obra que cambie la estructura de la construcción modificando su destino.
Construcción de una ampliación de vivienda: la declaración preliminar
Se requiere declaración previa para una ampliación con una superficie construida superior a 5 metros cuadrados e inferior o igual a 20 metros cuadrados. Lo mismo ocurre si la ampliación tiene una superficie construida inferior a 40 metros cuadrados y no lleva la superficie total de la vivienda a 170 metros cuadrados y en zona urbana. Una ampliación que suponga un cambio en el aspecto exterior del edificio también conlleva la necesidad de una declaración previa de la obra. Al igual que los ejemplos anteriores, también se rigen por esta normativa una ampliación con obras de restauración de fachadas y una ampliación interior de edificios en espacios protegidos que no modifiquen la estructura original.
Construcción de una ampliación de casa: las diferentes posibilidades
Varias posibilidades están disponibles para los propietarios que deseen ampliar el espacio de su hogar. Los materiales de construcción a elegir según la naturaleza y destino de la ampliación prevista, pero también el tipo de material existente, son múltiples y diversificados. En este sentido, podemos citar, la madera, el bloque de hormigón, el vidrio, el metal, etc.
Extensión elevada
Es una solución adecuada para aquellos que tienen una pequeña parcela. Consiste en levantar uno o más pisos sobre el techo antiguo. Este proceso ahorra una superficie adicional significativa y no requiere el uso del mismo material que para las paredes antiguas. El realce con una estructura de madera premontada es una alternativa ideal. Es muy rápido de instalar porque todo lo que tienes que hacer es colocar el marco de madera encima del existente. Además, es ligero y se puede adaptar a todo tipo de estructura. Sin embargo, a menudo es necesario reforzar los cimientos para hacerlos más sólidos y capaces de soportar la elevación. Además, siempre se debe tener cuidado de mantener el mismo grado de inclinación del techo. Esta solución requiere un presupuesto bastante sustancial y un tiempo de implementación bastante largo.
Extensión lateral de la casa
Se necesita suficiente terreno para implementar este tipo de construcción. Da volumen a la casa. Generalmente implica la creación de aberturas para asegurar la comunicación interna entre la antigua y la nueva construcción. Para esta extensión puede utilizar madera, vidrio, piedra, ladrillo, bloque de hormigón.
Extensión en excavación
Esta opción se puede considerar si tiene una parcela de tamaño medio. Se trata de cavar debajo de la casa, es decir en los cimientos para tener unas decenas de centímetros para hacer habitable. Debemos procurar que esta construcción no toque ni debilite los cimientos y sobre todo debemos prever la entrada de luz natural.
Conversión de ático
La urbanización del ático es una solución fácil de llevar a cabo cuando las condiciones lo permiten. Aunque no tengamos mucha noción en bricolaje podemos tener un buen resultado al final de la obra. Basta con que la altura del techo sea al menos igual a 1,80 metros y que exista una claraboya para que entre la luz exterior. Este proceso no requiere un permiso de construcción. No se trata de una obra de construcción, sino de una urbanización de los volúmenes hasta ahora inhabitables.
Extensión por la terraza
Es una extensión cuya implementación es bastante ligera. El muro sobre el que se asienta la galería debe reforzarse, ya que será un muro de carga. Es por eso que este tipo de extensión debe estudiarse con un profesional de porche. La terraza suele estar lista para montarse. Se adapta a todo tipo de arquitectura. En términos de material de fabricación, hay disponible una amplia variedad, que incluye madera, acero, aluminio, acero antiguo. También se puede adornar con persianas o contraventanas.
Construcción de una ampliación de casa: lo que influye en el precio
Por lo tanto, el precio de una extensión depende de muchos factores. Además de todo lo que se acaba de mencionar (tipos de extensión, materiales), también está la complejidad del sitio en términos de acceso, por ejemplo (altura) y el profesional contactado. Además, es importante recurrir a las habilidades del profesional para no debilitar el existente y que estéticamente se adapta a él. Además, siempre se puede realizar una comparativa de precios en base a cotizaciones establecidas por diferentes profesionales para obtener la mejor oferta.
Construcción de una ampliación de la casa: el presupuesto para movilizar
Sea como fuere, los siguientes precios orientativos por metro cuadrado pueden dar una idea del presupuesto a comprometer. Los precios de las obras de estructura con aislamiento y desarrollo de la ampliación están incluidos.
- Una extensión de madera puede costar entre 1100 y 1350 euros.
- El precio de una extensión de bloques de cemento oscila entre 1600 y 1900 euros.
- Una extensión de acero pide un precio entre 1900 y 2300 euros.
- La ampliación de vidrio requiere un presupuesto que oscila entre 2500 y 3000 euros.
- Una ampliación en alzado costará entre 1100 y 1900 euros.
- Para una extensión lateral, el precio puede oscilar entre 1100 y 2100 euros.
- Una ampliación en excavación tiene un precio de 500 a 800 euros.
- Un diseño de ático completo cuesta entre 800 y 1500 euros.
- Y una ampliación por el porche cuesta entre 500 y 2000 euros.